出手就是王炸！狮山爆款楼盘即将加推，140㎡精装平层太惊艳！

近期，苏州楼市热闹非凡！一批纯新盘抢着节点要公开售楼处，甚至有的项目连案名、户型图都没有就开始标榜自己是区域改善标杆。

一时间，买房人看房的速度都赶不上新盘公开的速度。

新盘频出，按理说买房人的选择面就更大了。可是，买房人Z先生却说，他手握500万的改善预算也没能在苏州挑到一套合适的房子。

Z先生在今年复工后就开始着手看房，各大售楼处的置业顾问都是他的“微信好友”，听了上百遍销售说辞，却依旧没能帮他找到心仪的改善房。

了解到Z先生看房经历，我发现这些正是苏州改善群体面临的尴尬，不是楼盘如何选择，而是没有一个均好性的楼盘可以选。

到底何谓改善？我把这个问题抛给Z先生，他说：

• 离城市中心不要太远，生活要便利，小区和周边的环境要好；

• 面积要大，不然房间都跟豆腐块儿似的，住起来不舒服；

• 还有，餐客厅活动空间要大，最好空间灵活可变，让我们对自己的房子能掌握更多的主动权。

听了他的诉求后，我发现Z先生的改善逻辑几乎与大多数的改善置业者相同。

他们认为，产品的价格可让位于性能，标准化可让位于个人品味。改善对他们来说，是对面积、居住环境、生活方式的全面升级。

▲项目效果图

说到底，痛处很多，难处也很多，改善的道路注定披荆斩棘。

也许，对于改善客群而言，在各种不利因素面前，更需要一个直击痛点的产品出现。

01

狮山双地铁盘+名校环绕

改善王牌即将加推

不得不说，有的项目，一登场就是王牌！

最近，我得到消息，狮山红盘滨河四季云庭即将加推一批新房源。这批房源主力位于项目东地块，不但土地更低密，产品也是拿出改善王牌。很多买房人看了产品都表示十分心动。

我也第一时间赶到售楼处打探最新消息，一进门就感受到火热的人气。他们之中有和Z先生一样，亟待对居住面积、生活环境、生活方式升级的改善客。

▲售楼处实拍

在销售百忙之中，我终于了解到：滨河四季云庭即将在本月进行三批次加推，这批房源主力位于东地块的8#、9#、12#、13#楼，户型建面约96㎡、112㎡、128㎡、140㎡，其中140㎡是项目的王牌改善户型！东地块以小高层产品为主，楼间距最大约80米，整体居住环境更低密，靠近运河，能坐享稀缺独特的运河美景。

▲滨河四季云庭三批次加推楼栋示意图

在现场，我听到有买房人说，这是目前市面上改善产品中综合评分最高的一个楼盘。

地段上，滨河四季云庭位于新区滨河路东，横山路北，属于狮山核心区，地段优越。近几年，zf加大对狮山商务创新区建设的投入，不断引资推进、吸纳人才，未来板块发展潜力可期。

▲滨河四季云庭区位图

配套上，优质资源皆是所见即所得：

教育资源：高新区全面推荐教育集团化办学，新增9个教育集团，实现义务教育阶段集团化办学100%全覆盖。

经过调整后，滨河四季云庭周边教育资源发生了变化，离项目距离较近的中学是新区一中滨河路校区；小学距离较近的有两所学校，一所是新区实验小学滨河路校区，另一所是近期刚挂牌的新区教育集团的成大实验小学。换句话说，这是一次教育资源的强大升级！

虽然新房不承诺划分学区，但对滨河四季云庭这样的新房来说，周边教育配套的升级，对买房人来说，无疑是一项大利好。

先不说利好周边二手房价的补涨，而是孟母三迁的道理家长最能明白，能生活在一个周边有良好的教育氛围的小区，对孩子的成长也是有极大帮助的。

▲新区一中教育集团滨河路校区实拍

交通更是不用说，滨河四季云庭是双地铁盘，地铁3号线横山站就在小区门口，地铁3号线和5号线（在建）交汇的索山桥西站距离仅几百米，业主步行几分钟可到地铁站。

▲滨河四季云庭周边地铁线路示意图

项目南侧是正在修建的横山路隧道工程，建成后对接胥涛路，与高新区、姑苏区的联系更加紧密；项目还临近苏福快速路、西环快速路，自驾往来更为通达。

▲横山路隧道工程效果图

除了狮山商圈，项目一路之隔就是星韵商业综合体，目前已完成前期招商，预计今年下半年开业。这些传说中“别人家的配套”出门即享。

▲星韵商业中心效果图

前段时间，贝壳研究院发布了一份报告，透露着不少买房人置业观上的变化。

比如，他们开始更加注重周边的生活配套，开始关注小区周边是否有大型商超覆盖，这些对居住要求的重新审视，预示着未来大家在买房这件事上将更加挑剔。

▲  来源：贝壳研究院

而滨河四季云庭近乎满分的基本面，几乎完美呈现了苏州人心目中理想居所的模样：主城氛围、交通便利、环境优美、硬核配套。

02

王牌改善户型登场！

140㎡阔景四房，一步到位

有了板块价值的超级背书，真正考验产品的机会来了。

到底什么样的产品才能满足改善置业者挑剔的目光？

滨河四季云庭拿出王牌改善产品，建面约140㎡的精装平层，各项改善属性几近满分。

户型亮点：

1、约140㎡4房2厅2卫设计，无论是在空间尺度上还是居住功能性上，都实现完美平衡；四开间朝南，采光和空间视野的加倍放大，也给居住舒适度带来升级；

2、入户预留玄关空间；L型厨房和餐厅无缝连接，餐厅还匹配一个同面宽的大飘窗；

客厅开间尺度不小+联通阳台，整个户型起居动线合理，即使容纳三代人的生活互动也绰绰有余，邀请三五好友来家里聚会也丝毫不显空间局促；

3、主卧套间设计，考虑到不同人的需求，预留了空间可打造步入式衣帽间，配上独立卫浴+宽景飘窗，保证主人居住的私密性和尊崇感；两个朝南次卧+1个朝北房间，空间尺度也不小，尊重每位家庭成员的居住习惯；

4、与此同时，整个空间设计给予了业主更多的自由度：

约140㎡户型自带多种灵动空间，一个朝南次卧联通阳台，一个带南向飘窗，北向次卧也配置同面宽的飘窗，还预留了充足的收纳空间，做到改善和实用性兼顾。

像一些改善客群，家庭结构一般为二孩或是和老人住在一起，这种家庭最大的特点是在不同阶段对于产品的功能需求大不相同，所以在户型上更强调空间的可变性和灵活性。

对业主而言，在功能划分上掌握了更多的主动权。

这一波加推，还有一个不得不提的”彩蛋“，建面约140㎡的王牌改善户型，位于东地块的中央楼王位置，直面社区的花园景观组团，整体视野很不错。

▲项目效果图

除了改善王牌，滨河四季云庭还有约128㎡的改善户型可供选择。

3+1房的设计，灵动的居住空间，满足不同家庭结构的需求。约6.35米的大横厅设计+同面宽的阔景阳台，南北通透，充分保证了居住空间的采光度和通风性。居住舒适度丝毫也不逊色市面同面积产品。

▲建面约128㎡户型图

最为关键的是，滨河四季云庭约96㎡稀缺小户型也即将加推！预计总价380万起就能入住狮山！狮山改善入门级“彩蛋”，千万别再错过啦！

约96㎡户型，3房2厅1卫，正三房布局，客厅+主卧+次卧三开间朝南，日常起居不用担心采光问题，配备南向阔景阳台，坐享清风明月应邀入室；卫生间采用三分离设计，利用率更高，全部明厨明卫，无采光通风死角。

▲建面约96㎡户型图

约112㎡做到3房2厅2卫，满足初级改善的居住需求。入户预留玄关空间，贴心的人性化设计；三开间朝南，增加了采光面积；宽景飘窗+瞰景阳台，赋予空间更多的灵动延展性；U字型厨房，餐客厅联动，起居动线合理。

▲建面约112㎡户型图

我们常说，真正的好户型，要做到深，做到精，一定是能直接触及买房人的内心，增加每一位家庭成员的幸福感的。

滨河四季云庭就选择于无声中对户型精细打磨，严苛品质。当你入住后，身处其中，无意识的触发细节点时，惊喜之感皆是开发商用心设计的最好回报。

03

超高颜值住宅

精装细节太走心！

如果说户型是吸睛的利器，那么品质依然在线的精装细节，可以让买房人吃下定心丸。

滨河四季云庭在精装上一丝不苟，并交由仁恒负责项目的工程条线，花足了本钱，用足了诚意。

精装标准上，滨河四季云庭配备中央空调、新风系统，并且做到墙布交付。采用的都是知名家居品牌，不用担心精装品质。

▲项目样板间实拍

厨卫采用是科勒、松下、方太、摩恩等知名品牌，还有许多人性化的细节，比如厨房的操作台是石英石台面，贴心设置了挡水槽；卫生间采用防潮石膏吊顶、三折镜面设计等，这些设计细节无一不是从用户体验出发的，这样的细心也就大品牌房企才能做到。

▲项目样板间厨卫实拍

参观完样板间，我彻底被滨河四季云庭在精装细节上爆发出的惊人力量所折服！

从玄关、客厅到厨房、卫生间，再到卧室、阳台，一分一毫处都下足了功夫。

这些“撩人”的精装细节，正是滨河四季云庭带给苏州买房人的诚意所在。

但，滨河四季云庭对精装的要求可不止于室内。就连外立面也要求呈现高品质的“精装”。

据了解，滨河四季云庭采用现代公建式外立面，以真石漆+局部石材和铝板为主体，高成本的造价，呈现出非凡的品质感，颜值自当出众！

▲滨河四季云庭项目效果图

04

四大房企强强打造

仁恒物业提供高标服务

这几年，高周转笼罩下的房地产市场，房企们都在硬件和软件上构建核心竞争力，但是真正能被消费者铭记的，反倒是那些润物细无声、在细节上胜出的房企。

这是一个考验初心、诚心、耐心的过程，更是一个考验房企“良心”的参数。

庆幸的是，滨河四季云庭是由苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地、苏州恒泰四家大牌开发商“强强联手”之作。

▲滨河四季云庭项目效果图

• 苏高新地产：深耕苏州28载，一路见证新区发展，目前已成长为集品质住宅、高端人居、商务运营等多元化地产开发运营于一体的城市运营商；

• 招商蛇口：央企巨擘，城市升级引领者，也是滨河四季云庭的主操盘手，在苏州已有万名业主坐享其房产升值红利；

• 仁恒置地：高端地产品牌先行者，拥有众多“忠实粉丝”，超高品牌溢价力，还有与之匹配的实力品质；

• 苏州恒泰：国内领先的城市功能优化服务商，苏州中心广场、月亮湾国际中心、星海生活广场等众多城市综合体都是出自恒泰的手笔。

这四家品牌房企，在苏州地产圈的影响力不言而喻，它们联手打造的高端社区，必须有与之相匹配对的物业来管理，滨河四季云庭后续将由仁恒物业负责。

在苏州，仁恒物业进驻的小区即使是在交付5年，甚至10年后，依然保持着良好的社区状态，其口碑服务让无数业主成为仁恒粉丝。好的物业自然也为小区带来惊喜的二手房溢价。

▲苏州仁恒物业服务社区实景

最后再跟大家强调一下：滨河四季云庭即将加推三期房源，建筑面积约96-140㎡精装平层，约140㎡更是王牌户型，感兴趣的朋友可要抓紧时间去售楼处预约！

预计最快8月底开盘，好房源卖一套，少一套！聪明的人已经行动起来了！

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